domingo, 23 de noviembre de 2008

El Pocero Bueno

Atención noticia:

“El pocero bueno” construirá 2000 viviendas, de entre 120.000 (VPO) a 162.000 (renta libre)”

Tras semejante “notición” van desfilando una serie de personas, los cuales tras una ¿semana? de interminable cola por fin han conseguido el ansiado chollo.

“ Me siento como si me hubieran tocado 20 millones” decía una buena persona con lágrimas en los ojos tras pagar los 120 euros por la inscripción. (si, 120 euracos, 20 mil de nuestras pesetillas)
Y efectivamente, como si le “hubieran” por que en la practica de tocar de .

Pero bueno, comencemos analizado la noticia, ya que por curiosa me vi obligado a Googlear un poco.






“ El Pocero bueno” o Pocero de Fuenlabrada, digamos que sería la nemesis del Pocero a secas, aquel señor que le prestaba su avión privado a folcloricas y cuyo yate era usado por políticos y realeza varia. Pero no me entretendré en el “malo” si no en el “bueno”.

Su nombre es Manuel Moreno, al parecer es de Fuenlabrada, pueblo a unos 25 km de Madrid Capital. Es un promotor inmobiliario que en alguna ocasión ha salido en los medios ufanándose de vender viviendas baratas pero de calidad, a un precio asequible, y rebajando sus márgenes de beneficio.




Imagen de "Pozos de ambición"




Hum… lo primero que me encuentro es, la cola en sí, para que? Que sentido tiene hoy en día, con los medios que disponemos a nuestro alcance obligar a 2000 personas a dormir a la intemperie durante días? Por que no tomar números por telefono? ¿Por qué no tomar los números de cada uno y ya está? Habilitar el registro por internet?.
En fin que se me ocurren infinidad de maneras de evitar semejante absurdo, a no ser claro, que lo que pretendiera este buen señor fuera publicidad gratis a nivel nacional, vaya… a que va a resultar que no es tan bueno?

Segundo dato interesante que averiguo, (y no gracias a los telediarios) estas mas de 2000 personas van a tener que pagar 120 euros por la inscripción… y aún no hay terreno! Lo cual significa que se ha embolsado 240.000 euros (casi 40 millones de pelas) en una mañana, inversión cero, y en cash.
Coño! Con los de problemas de liquidez que atraviesan actualmente las empresas, y ha logrado recaudar 40 millones en un rato, en efectivo, y con la promesa de buscar terrenos con ese dinero.
Tremendo, sobre eso no se mucho mas, pues aun no he encontrado el contrato que firmaron los “agraciados” por ninguna parte. Pero al aparecer se trataba de constituir una cooperativa, y por la gestión de la misma este buen hombre se embolsará un misero 3%... veamos…

2000 viviendas, por el mínimo de venta 120.000 son 24 millones de euros, un 3% de esto serian unos exiguos 720,000 euros…

Vaya vaya…. Este hombre en una mañana se ha ganado en cash 240.000 €, se ha asegurado la venta de 24 millones y un beneficio de 720,000 €, y todo esto logrando quedar como un autentico santo, un alma caricativa y desprendida y en una situación inmobiliaria de quiebra nacional.

Y ojo, que es una cooperativa, el no les va a vender los pisos, no va a construirlos el, si no que va a gestionar el dinero que los cooperativistas le den para construirlos (cuando tenga terreno, claro).

Así pues, son realmente los precios que ofrece una ganga? Una rápida búsqueda en fotocasa me muestra 76 pisos en Fuenlabrada por menos de 160000 €, y muchos de ellos comprendidos entre los 110 y los 150.

Ojo, pisos ya construidos y de renta libre. Así pues, como es posible que unos pisos que deberían de venderse al coste (exceptuando la pequeña comisión del buen Pocero) salgan a la venta a precio de mercado actual?

Y lo cual me recuerda, como puede vender el viviendas de VPO? Que yo sepa su adjudicatura pertecene al estado, y normalmente mediante sorteo publico. Por cual es muy probable que si alguien tiene un papel del Sr. Moreno donde le da derecho a comprar una VPO… pues como que no.

Así pues, después de media hora de búsqueda y lectura tengo que:

2000 personas han pagado 120 euros por un papel.
Un señor ha ganado 240.000 euros por dar dos mil papeles.
Para el Pocero si la aventura sale mal, el no pierde nada, pues es una cooperativa y no ha pedido ningún préstamo al banco, si sale bien el se gana 720,000 euros. (mínimo)
Para los cooperativistas si la aventura sale mal pierden los miles de euros que hayan entregado a cuenta (no va a ser la primera vez) si sale bien dentro de 4-5 años con suerte tendrán un piso que podrá valer (o no) lo que han pagado por el.

Estan pagando a un señor (promotor) por algo que en teoría al tratarse de una cooperativa no haría falta

Recomiendo leer este articulo.

Cooperativas



Y que cada cual saque sus propias conclusiones.

Gouel.

Pensamiento critico.

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