Alquilar Vs Hipotecarse

El eterno debate, ¿comprar o alquilar?, hay numerosos defensores y detractores de ambos bandos, todos defendiendo a capa y espada, e incluso recurriendo al insulto, su elección.
Los que optan por el alquiler afirman que es absurdo hipotecarse de por vida, pagar un dineral a los bancos en conceptos de intereses y estar "esclavizado" a 30 años vista cuando ellos viven de alquiler, pagan menos y cuando no les interesa ya la vivienda, o tienen posibilidad de mejorar sólo tiene que hacer las maletas e irse (gracias a la mierda de ley del alquiler que existe en España, pero eso sera tema de otro post).

Los que deciden comprar, por otra parte, suelen afirmar que los que viven de alquiler lo hacen por los bancos no les dan crédito para comprar, y que si bien pagan un dineral al banco, tarde o temprano la casa será suya y siempre cabe la posibilidad de venderla.

Este debate, se ha visto aumentado en estos tiempos de crisis en los que la caída del mercado inmobiliario, y sobre todo, el paro ha puesto en la picota a muchos hipotecados que compraron en tiempos de bonanza. Naturalmente los que optaron (voluntariamente o no) por el alquiler, ven como su elección les beneficia, pues si bien es cierto que deben de seguir pagando alquiler, si dejaran de pagarlo tampoco pasaría nada (gracia de nuevo a la ley Española del alquiler) como mucho tendrian que abandonar la vivienda que habitaran (varios meses después de dejar de pagar) y buscar una nueva. Mientras que el hipotecado no tiene donde huir, pues incluso aunque deseara "devolver" su casa al banco este le seguiría pidiendo el dinero del préstamo (un absurdo sangrante e injusto, pero en España los bancos son los que mandan).

Naturalmente esto es muy a groso modo, ya que cada caso es único y habría que estudiarlo uno por uno. Además influyen otros factores en la decisión de vivir de alquiler o comprar, y a veces se trata de elegir una forma de vida, ya que hay personas que no desean atarse a una ciudad o un barrio concreto, y prefieren la libertad que les da el poder elegir donde vivir año tras año.

Así que hoy me centraré sencillamente en si es economicamente más rentable alquilar o comprar. Para ello partiremos de varios supuestos.

Caso A.

Los sujetos Fulanito y Menganito tienen 30 años y por primera vez deciden "emanciparse", los dos tienen trabajos estables y con un sueldo razonable.

El Fulanito compra un apartamento de 100,000 euros, gastos incluidos, lo que en estos momentos sería un precio de mercado razonable. Pone su hipoteca a 20 años y pondremos una media del Euribor del 5% a lo largo de los 20 años para compensar los momentos en los que esté a menos del 2% y cuando esté por encima del 6%.


Menganito no ve claro lo de comprar, pues no confía en el mercado inmobiliario, por lo que alquila un apartamento de similares características a las de Fulanito, el precio del alquiler son 350 euros al mes, incrementándose el IPC anual a comienzos del año.

Fulanito pagaría una cuota de 659.96 euros a lo largo de 240 cuotas, lo que nos da la friolera de 158.359,40 euros... le ha "regalado" al banco 58 mil euros, eso si, la casa ya es suya, y aunque la letra de 659 se le hizo un poco larga al principio, con el paso de los años casi ni la notaba. Cada vez tenia mas amortizado y debía menos al banco.


Por su parte Menganito vive del alquiler pagando unos cómodos 350 euros el primer año, incrementándose esta cantidad en el 3% anual por la subida del IPC. Cómo en los tipos de interés, habrá años, como este, que sea un 0.8 y otros que sean el 5%. Así que creo que un 3% seria una buena cantidad. Al contrario que Fulanito, Menganito paga cada vez mas, llegando a ser la letra al cabo de 20 años de 613 €. El total pagado son 112.855 €, nada mas y nada menos que 46 mil € menos que Fulanito, una cantidad a tener en cuenta. Con estos datos, yo diría que definitivamente en 20 años sale mas rentable alquilar.

Fulanito y Menganito tienen ahora 50 años, según las expectativas de vida podrán llegar a vivir tranquilamente hasta los 90.

Fulanito ya tiene su vivienda pagada y no debe de preocuparse ni del alquiler ni de la hipoteca, además tiene una propiedad que a las malas siempre puede vender para lograr liquidez.

Menganito debe seguir pagando el alquiler, el cual en 20 años mas será de 1108 euros, y en 40 años habrá pagado a su casero 309,000 euros, tres veces el valor de la casa de Fulanito y 137.000 euros mas de lo que el ha pagado. En 60 años 634,891 €! Una cifra escalofriante...

Naturalmente esta es una cifra subjetiva, y siempre cabe la posibilidad de encontrar un alquiler a largo plazo que no te suba nada... En ese caso, y pagando solo 350 euros durante el resto de su vida, Menganito habrá pagado 232,000 euros en 60 años. Pero eso creo que es poco probable que exista.

Por tanto la conclusión a la que llego es que si bien a corto plazo es mas barato alquilar. Dado que en algún sitio tendremos que vivir durante toda nuestra vida. A la larga es mas rentable la compra. Evidentemente si se tienen mas de cincuenta años seguramente lo suyo es alquilar, pero si se está por debajo de esa edad mejor compra, y cuanto antes mejor.

Podeis hacer vosotros mismos los calculos descargando este sencillo programa en hipotecasyeuribor.

Red Sos - MOVILIZATE! -

Copio y pego de Los Viajes que no Hice.

Consideramos imprescindible la retirada de la disposición final primera de la Ley de Economía Sostenible por los siguientes motivos:

1 -Viola los derechos constitucionales en los que se ha de basar un estado democrático en especial la presunción de inocencia, libertad de expresión, privacidad, inviolabilidad domiciliaria, tutela judicial efectiva, libertad de mercado, protección de consumidoras y consumidores, entre otros.

2 – Genera para la Internet un estado de excepción en el cual la ciudadanía será tratada mediante procedimientos administrativos sumarísimos reservados por la Audiencia Nacional a narcotraficantes y terroristas.

3 – Establece un procedimiento punitivo “a la carta” para casos en los que los tribunales ya han manifestado que no constituían delito, implicando incluso la necesidad de modificar al menos 4 leyes, una de ellas orgánica. Esto conlleva un cambio radical en el sistema jurídico y una fuente de inseguridad para el sector de las TIC (Tecnología de la Información y la Comunicación). Recordamos, en este sentido, que el intercambio de conocimiento y cultura en la red es un motor económico importante para salir de la crisis como se ha demostrado ampliamente.

4 – Los mecanismos preventivos urgentes de los que dispone la ley y la judicatura son para proteger a toda ciudadanía frente a riesgos tan graves como los que afectan a la salud pública. El gobierno pretende utilizar estos mismos mecanismos de protección global para beneficiar intereses particulares frente a la ciudadanía. Además la normativa introducirá el concepto de “lucro indirecto”, es decir: a mí me pueden cerrrar el blog porque “promociono” a uno que “promociona” a otro que linka a un tercero que hace negocios presuntamente ilícitos

5 – Recordamos que la propiedad intelectual no es un derecho fundamental contrariamente a las declaraciones del Ministro de Justicia, Francisco Caamaño. Lo que es un derecho fundamental es el derecho a la producción literaria y artística.

6 – De acuerdo con las declaraciones de la Ministra de Cultura, esta disposición se utilizará exclusivamente para cerrar 200 webs que presuntamente están atentando contra los derechos de autor. Entendemos que si éste es el objetivo de la disposición, no es necesaria, ya que con la legislación actual existen procedimientos que permiten actuar contra webs, incluso con medidas cautelares, cuando presuntamente se esté incumpliendo la legalidad. Por lo que no queda sino recelar de las verdaderas intenciones que la motivan ya que lo único que añade a la legislación actual es el hecho de dejar la ciudadanía en una situación de grave indefensión jurídica en el entorno digital.

7 – Finalmente consideramos que la propuesta del gobierno no sólo es un despilfarro de recursos sino que será absolutamente ineficaz en sus presuntos propósitos y deja patente la absoluta incapacidad por parte del ejecutivo de entender los tiempos y motores de la Era Digital.

La disposición es una concesión más a la vieja industria del entretenimiento en detrimento de los derechos fundamentales de la ciudadanía en la era digital.

La ciudadanía no puede permitir de ninguna manera que sigan los intentos de vulnerar derechos fundamentales de las personas, sin la debida tutela judicial efectiva, para proteger derechos de menor rango como la propiedad intelectual. Dicha circunstancia ya fué aclarada con el dictado de inconstitucionalidad de la ley Corcuera (o ley de patada en la puerta). El Manifiesto en defensa de los derechos fundamentales en Internet, respaldado por más de 200 000 personas, ya avanzó la reacción y demandas de la ciudadanía antes la perspectiva inaceptable del gobierno.

Para impulsar un definitivo cambio de rumbo y coordinar una respuesta conjunta, el 9 de enero se ha constituido la “Red SOStenible” una plataforma representativa de todos los sectores sociedad civil afectados. El objetivo es iniciar una ofensiva para garantizar una regulación del entorno digital que permita expresar todo el potencial de la Red y de la creación cultural respetando las libertades fundamentales.

En este sentido, reconocemos como referencia para el desarrollo de la era digital, la Carta para la innovación, la creatividad y el acceso al conocimiento, un documento de síntesis elaborado por más de 100 expertos de 20 países que recoge los principios legales fundamentales que deben inspirar este nuevo horizonte.

En particular, consideramos que en estos momentos es especialmente urgentes la implementación por parte de gobiernos e instituciones competentes, de los siguientes aspectos recogidos en la Carta:

1 – Las/os artistas como todos los trabajadores tienen que poder vivir de su trabajo (referencia punto 2 “Demandas legales“, párrafo B. “Estímulo de la creatividad y la innovación”, de la Carta);

2 – La sociedad necesita para su desarrollo de una red abierta y libre (referencia punto 2 “Demandas legales“, párrafo D “Acceso a las infraestructuras tecnológicas”, de la Carta);

3 – El derecho a cita y el derecho a compartir tienen que ser potenciado y no limitado como fundamento de toda posibilidad de información y constitutivo de todo conocimiento (referencia punto 2 “Demandas legales“, párrafo A “Derechos en un contexto digital”, de la Carta);

4 – La ciudadanía debe poder disfrutar libremente de los derechos exclusivos de los bienes públicos que se pagan con su dinero, con el dinero publico (referencia punto 2 “Demandas legales“, párrafo C “Conocimiento común y dominio público”, de la Carta);

5 -Consideramos necesaria una reforma en profundidad del sistema de las entidades de gestión y la abolición del canon digital (referencia punto 2 “Demandas legales“, párrafo B. “Estímulo de la creatividad y la innovación”, de la Carta).

Por todo ello hoy se inicia la campaña INTERNET NO SERA OTRA TELE y se llevarán a cabo diversas acciones ciudadanas durante todo el periodo de la presidencia española de la UE.

Consideramos particularmente importantes en el calendario de la presidencia de turno española el II Congreso de Economía de la Cultura (29 y 30 de marzo en Barcelona), Reunión Informal de ministros de Cultura (30 y 31 de marzo en Barcelona) y la reunión de ministros de Telecomunicaciones (18 a 20 de abril en Granada).

La Red tiene previsto reunirse con representantes nacionales e internacionales de partidos políticos, representantes de la cultura y legaciones diplomáticas.

Firmado Red SOStenible

http://Red-SOStenible.net

La Red Sostenible somos todo. Si quieres adherirte a este texto, cópialo, blogguéalo, difúndelo.

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Pero y esto lo digo yo, si nos limitamos a cabrearnos, mandarnos mails y bloggear no servirá de nada. ZP ya ha demostrado su absoluto desprecio por los internautas. Lo demostró cuando a pesar de toda la oposición, proclamó a Sinde como ministra de cultura. Lo demuestra cada vez que intenta, mediante estas leyes fascistas que quiere poner en marcha, socavar nuestra libertad de expresión en favor de las sanguijuelas que viven a nuestra costa.

¿De verdad queréis, queremos, que nos tomen en serio?, Que esto sirva de algo? entonces habra que golpear en el único sitio que le duele a un político.

Las urnas. Y hasta ese momento en la intención de voto. Si no, todo esto serán bytes mojados.

Capitalismo, una historia de amor - By Michael Moore -

O un nuevo arrebato de desvergüenza demagoga de Moore.


Si señores, me temo que el falso documentalista Michael Moore vuelve por sus fueros a castigarnos con su nueva "cruzada". O mejor dicho, con la misma cruzada de siempre. Famoso por sus pseudodocumentales Bowling for Columbine o Fahrenheit 9/11, en los que cámara en mano y siguiendo un guión elaborado al milímetro con la única intención de manipular los resultados de sus supuestas entrevistas, suelta un discurso "antídoto" especialmente anti Bush, y ahora que no está el culpable de sus pesadillas ataca a ... El Capitalismo.



Para ello entrevista con total desfachatez a parados, los cuales como no, cuentan su triste historia. Cierta, naturalmente, pero es una verdad parcial, al igual que es una verdad parcial la de los grandes magnates a los que simula atacar.




Michael Moore se ha convertido en un maestro en lo que hace, forrándose a costa de fingir atacar aquello que lo hace rico. Ignorando una buena parte de la verdad para centrarse solamente e aquello que le interesa, cortando y pegando trozos de documentales y entrevistas con el único propósito de que el espectador crea en lo que el quiere ignorando el resto de la historia.
Me recuerda al estilo periodístico de Iker Jimenez y compañía, los cuales para hacer creer que los fantasmas existen se "cuelan" en casas abandonadas a las 2 de la mañana, alumbrados con linternas y con música fantasmal de fondo. Cuan diferente seria el escenario a las 5 de la tarde! con los coches de la carretera rigiendo sin parar y los niños del colegio vecino jugando y riendo!

Pues Moore juega a lo mismo, al engaño en cubierto, sin llegar a mentir pero contando sólo medias verdades para que su espectador sólo tenga un camino, creerle a el. Por que...

Quien va a querer estar de lado de las malignas multinacionales?

Calendario solidario - Garrison Girls -

Siguiendo con la costumbre cada vez mas extendida de cada año, un grupo de mujeres "amateur" posan desnudas (o casi) para un calendario con la idea de recaudar fondos para alguna buena causa.



El día de hoy nos lleva a Garrison Girls, doce esposas de militares ingleses que intentan conseguir 60.000 libras para "Heroes for Heroes and Combat Stress".





El precio diez módicas libras. El enlace es Garrison Girls. Y esto qe veis es una pequeña muestra de lo que ofrecen. Fotos de calidad y con muy buen gusto.

Elsa Pataki Vs Interviú -Interviú Vs la intimidad

Bueno, seguro que todos recordareis estas famosisimas fotos que Interviú publicó hace ya unos añitos.



En ellas se le ve la estupenda delantera de la Pataki en todo su esplendor, pero resulta que las fotos tenían una historia mas allá del posado.

Elsa se encontraba en una playa publica en una sesión de fotos para ELLE, estas fotos serian solamente por detrás, ya que por alguna razón Elsa no quería que se le vieran las tetas. Pero amigo mio! mientras los de ELLE le hacían fotos del pandero, Interviú con su característica desvergüenza le hacia las famosas fotos de los pechos.

La amiga Pataki, evidentemente montó en cólera y denunció a la revista por haberle "robado" las fotos y publicarlas sin su permiso, haciendo de paso una importante caja de la que ella no ha visto un chavo, a pesar de que la razón principal de la caja eran esas protuberancias que tan caras le costaron en su día.

Bueno, la cuestión es que finalmente el juez ha fallado... a favor de Interviú. La razón es muy simple, estaban en una playa publica, a la vista de todo el mundo, y cualquiera era libre de fotografiarla, verla o grabarla, de haber querido evitar eso que hubieran alquilado una playa privada y entonces otro gallo cantaría.

No voy a decir (pues mentiría) que le tengo ningún aprecio a Interviú, pero cuando tiene razón la tiene. Elsa Pataki al desnudarse en una playa pública estaba exponiéndose de forma voluntaria a la mirada y cámaras de cualquier ciudadano/a que deseara verla. La revista se aprovechó de este echo para publicar unas fotos, sin su permiso, si, pero ¿desde cuando se necesita el permiso de alguien para publicar sus fotos tomadas en un espacio publico?, Desde nunca, evidentemente, el echo de que estuviera desnuda es irrelevante, ya que la ley ni puede ni debe distinguir si el derecho a la intimidad de una persona es mayor o menor dependiendo de la cantidad de ropa que lleve puesta.

Por otra parte, tampoco veo tanto escandalo, si, le hemos visto las tetas, ¿Y? Tampoco hay para tanto, aunque es muy posible que lo que le duela sea no haber visto un euro de toda la pasta que ha ganado Interviú a su costa. Cosa que puedo entender perfectamente, pero mira chica, la próxima vez vete a un lugar privado y si alguien te hace una foto si que te lo puedes f*ll*r.
Si no... ajo y agua.

Ya vienen los reyes

Ya vienen los reyes

con el aguinaldo

y le van quitando

pampanitos verdes hojas de limón

la virgen Maria Madre del Señor



Hoy, millones de niños no han dormido,

Hoy, millones de niños han pasado la noche mas mágica y especial de sus vidas, confiando aún
en la magia e imaginando como narices suben los camellos hasta el salón de su casa.

Hoy, millones de niños están entusiasmados rodeados de juguetes y no entienden de crisis ni
politequeos, hoy es su día.

Hoy, millones de niños, muchos millones mas se han levantando como cualquier otro día,
tal vez solo para ir a trabajar, tal vez solo para pasar hambre y miserias.

Pero esa, es otra historia.

Calendarios 2010 - Holly Madison -

Ya comienza a correr un nuevo año, y las páginas del nuevo calendario irán pasando una tras otra, aunque la verdad es que con estos calendarios uno no sabe si dejarlas perennes o pasar cada día una página.

Hoy...

El Calendario 2010 de Holly Madison, estrella del canal Playboy.


Todo un lujo, vamos.

206 entradas os contemplan

Bueno, un año mas de este, vuestro blog. 148 entradas en el 2009, 41324 visitas únicas, 52701 páginas vistas. Esta bien saber que lo que aquí se dice lo lee alguien mas que yo mismo, que no necesito leerlo ya que soy el que lo escribe.

Algunas de las paginas mas populares en este pasado 2009 son, como no, El Big Culo´s day, las 100 mujeres mas sexys, la dieta de los trece dias, y... la tesis de Belen Esteban??

En fin, otra cosa a la que vale la pena echar un vistazo es a las palabras clave por las que vosotros, queridos mios, llegáis hasta este rinconcito.


En los primeros puestos está.

Paleidolia,

Belen Esteban

Pilar rubio Liándose con otra (creo que ese fui yo)

Blog Yentl

Yo, Julio Verne

Y las mas extrañas,

Rubiacon todo (2ª pagina en Google)

mierda con vinagre (no quiero ni saberlo)

farfolla de mierda (pos quien fuera ha recorrido mas de 15 paginas en Google hasta llegar, espero no haberle decepcionado)


En fin, que ha sido un año muy instructivo que espero mejore en este nuevo 2010.

Gracias a todos, y volved!

En el año nuevo...

Ha dejado de llover, que ya era hora No recuerdo ver visto llover tanto, tanto tiempo y con tanta intensidad en mi vida. Pero parece que ya terminó, los pantanos estarán llenos y este verano no creo que tengamos restricciones de ningún tipo.

Viva el Sol... después de la bienvenida lluvia.

Y es que me gusta la lluvia, el sonido, el olor del aire...

Hace muchos años había en casa de mis padres un retrato de una chica andando bajo la lluvia en un parque, de espaldas... siempre la miraba no como a un cuadro, si no como si mirara a través de la ventana e imaginaba donde iría, que haría, que estaría pensando. Que la habría echo pasear bajo esa lluvia fina en esa tarde solitaria...

Aun sigo sin saberlo.

La foto la he encontrado en las mil y una noches, es asombroso el número de blogs estupendos que hay por el mundo y nosotros sin conocerlos.

Mensaje de SM Juan Carlos

Me llena de orgullo y satisfacción el que me permitan entrar en sus hogares un año más, para desearles a ustedes y a sus familias un nuevo año plagado de éxitos y bienaventuranzas. Espero y deseo que dejemos atrás este complicado 2009 y afrontemos el 2010 cargados de esperanza y fuerza para superar las difíciles pruebas que nos esperan.
El camino es aún largo, pero estoy convencido de que podemos, todos juntos, recorrerlo y superarlo para alcanzar todas las metas que nos planteemos.

Sé que muchos de vosotros, conciudadanos mios, habéis echo innumerables votos, ir al gimnasio, dejar de fumar, cambiar de trabajo o sencillamente declararos a la chica/o que amáis. Todo eso y mas lo haréis, no temáis...

Me lo dice algo en mi interior.